Посуточная аренда квартир популярна в России. Командированные и туристы охотно пользуются услугой в городах, где за счет конкуренции высоко качество съемного жилья.
С владельцем такой квартиры, сдаваемой напрямую, проще договориться о сроках пребывания и времени заезда, чем с администраторами отелей. Цены здесь лояльны, рынок шире — найдутся варианты, расположенные ближе к месту командировки или экскурсии, подходящие по площади, уровню комфорта, доступности транспорта, близости магазинов и иных социальных объектов.
Но к бронированию нужно заранее подготовиться, чтобы не нарваться на неприятности и мошенников. Важно знать плюсы и минусы этого вида аренды.
Преимущества посуточной аренды квартир
Снять квартиру в Москве посуточно для комфортного жилья в городской черте подразумевает немало достоинств:
- гибкость в выборе сроков и расположения;
- экономия в сравнении с гостиницами, если путешествовать группой или семьей;
- большой выбор видов жилья, уровней комфорта и удобств. Можно пользоваться кухней, посудой, техникой, стиральной машиной, чувствовать себя в домашней обстановке;
- разнообразие. Представлены варианты в разных ценовых категориях, от однокомнатных и студий до больших квартир с удобствами и дизайном;
- жилье можно забронировать как через сайт-агрегатор, так и напрямую, по объявлению частного лица.
Недостатки посуточной аренды квартир
Есть и негативные стороны:
- Отсутствие персонала. Нет горничной, которая доставит завтрак, сменит белье и вымоет полы, или сантехника, чтобы починить вдруг сломавшийся кран. Арендатору нужно самому заботиться о стирке, готовке, уборке, устранять недочеты.
- Риск непредвиденных ситуаций. Недобросовестность арендодателя, отсутствие воды или электричества, плохое качество жилья и услуг. А также дополнительные расходы, например, на покупку посуды, принадлежностей, ремонт крана. Или переезд в другое место, если все слишком плохо.
- Отсутствие дополнительных услуг (трансфер, питание).
Юридические и финансовые аспекты
Перед бронированием проверьте документы собственника жилья. Договор аренды должен содержать условия проживания и паспортные данные владельца, соответствующие реальному документу. Также:
- Запросите договор страхования, ознакомьтесь с условиями. Прочтите его внимательно, особенно разделы о порче имущества, штрафах и все, написанное мелким шрифтом.
- Ознакомьтесь с отзывами в интернете.
- В РФ при посуточной аренде с физических лиц взимается НДФЛ (13%), юрлица должны платить налог на доходы. В других странах свои условия, узнайте их.
Рекомендации по проверке квартиры перед арендой
Если вы хотите арендовать жилье у частного лица:
- Не ведитесь на слишком низкую цену, изучите рыночную стоимость похожих предложений. Низкую цену могут назначить мошенники.
- Проверьте свидетельство на право собственности и паспортные данные владельца или доверенность посредника. Убедитесь, что данные в свидетельстве и паспорте совпадают: собственник — действительно владелец квартиры, а посредник не самозванец.
- Не перечисляйте без договора на карту или телефон залог, его могут требовать преступники.
- Осмотрите квартиру, проверьте состояние бытовой техники, сантехники и мебели, роутера. Составьте акт приема-передачи с описанием поломки, когда что-то нарушено и вы готовы с этим смириться.
- Спросите, не отключат ли горячую воду, узнайте график отключений.
- Выясните, нет ли рядом с жильем ночных клубов, ресторанов, стройки, которые будут мешать шумом вашему отдыху.
- Внимательно прочитайте договор аренды, изучите условия и штрафы, а также количество визитов собственника.
- Оцените адекватность и надежность собственника, пообщайтесь с ним, постарайтесь понять, нет ли у него проблем с алкоголем, наркотиками или иных отклонений от нормы.
- Уточните время выезда, чтобы с вас не потребовали оплаты следующих суток пребывания за просроченный отъезд.
Как проверить права компании, в которой вы собираетесь арендовать жилье
В случае если вы собираетесь оформить аренду и предоплату через неизвестный агрегатор:
- Проверьте регистрацию компании: убедитесь, что она зарегистрирована в установленном законом порядке и имеет соответствующие документы.
- Изучите отзывы клиентов: поищите отзывы о компании на сайтах, форумах и социальных сетях. Положительные отзывы могут свидетельствовать о надежности.
- Обратите внимание на условия: сравните цены и условия аренды с предложениями других компаний. Слишком выгодные условия могут указывать на мошенничество.
- Проверьте наличие офиса и сотрудников: компания с реальным офисом и штатом сотрудников вызывает больше доверия, чем фирма без физического адреса и персонала.
- Изучите сайт компании: качественный и информативный сайт с контактными данными, информацией о предоставляемых услугах и отзывами клиентов, может говорить о серьезности намерений фирмы.
Посуточная аренда квартир — альтернатива отелям, со своими преимуществами и недостатками. Чтобы избежать последних, сделайте эти шаги до бронирования:
- Изучите отзывы на специализированных сайтах.
- Составьте список необходимых вам удобств и выбирайте жилье по своим потребностям согласно этому списку.
- Будьте бдительны. Не переводите предоплату сомнительным арендодателям, требуйте подтверждение бронирования.
- Оформляйте договор аренды — это ваша защита в случае непредвиденных ситуаций.
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете обезопасить себя от возможных проблем и мошенничества при аренде квартиры.